残置物撤去費用が100万円になる理由とは？費用相場・戸建て事例・誰が払うかを解説

「残置物の撤去費用が100万円を超えた」という話を聞いたことはありませんか。

通常の引越しゴミとは異なり、長年放置された大量の残置物や、ゴミ屋敷状態の物件では、撤去費用が高額になるケースがあります。

本記事では、残置物撤去費用が100万円を超えるケースの原因、費用相場、誰が負担するかについて詳しく解説します。

※弊社、中村トランスポート株式会社は大量の残置物撤去や高額になりがちなゴミ屋敷案件にも対応しております。

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残置物撤去費用が100万円になるケース

残置物の撤去費用が100万円を超えるケースは、決して珍しくありません。

ここでは、費用が高額になる具体的な要因と事例について解説します。

残置物撤去費用100万円の事例

残置物撤去費用が100万円を超えるケースとして最も多いのは、長年にわたって物が蓄積されたゴミ屋敷状態の物件です。

室内に大型家電・家具が多数残されている場合や、廃棄物の分別・処分に手間がかかる場合は費用が高額になります。

また、エレベーターのない高層階や、搬出経路が狭い物件では作業効率が下がり、費用が上乗せされます。

ゴミ屋敷の残置物撤去費用

ゴミ屋敷状態の物件では、廃棄物の量が通常の数倍〜数十倍に及ぶことがあります。

廃棄物の分別・処分費用、人件費、トラックの台数が増えるため、費用が100万円を超えることも珍しくありません。

特に、腐敗物や害虫が発生している場合は、特殊清掃費用も加算されます。

戸建てで費用が高額になる理由

戸建て物件は、マンション・アパートと比べて床面積が広く、物が多い傾向があります。

庭や車庫に廃棄物が放置されているケースも多く、室内だけでなく屋外の清掃費用も発生します。

また、解体前の戸建てでは、建材や農機具など処分に費用がかかるものが残されていることもあります。

残置物撤去費用の相場

残置物の撤去費用は、物件の状態や荷物の量によって大きく異なります。

ここでは、一般的な費用相場と内訳について解説します。

残置物撤去費用の目安

残置物撤去費用の相場は、物件の広さや残置物の量によって大きく異なります。

一般的な目安として、1K・1DKで3〜10万円、2LDK〜3LDKで10〜30万円、戸建てで20〜100万円以上となります。

残置物処分費用相場

残置物処分費用は、廃棄物の種類と量によって変わります。

一般廃棄物（家庭ゴミ）は比較的安価ですが、家電リサイクル法対象品（テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコン）は別途リサイクル料金が必要です。

産業廃棄物に該当するものは、専門業者による処理が必要で費用が高くなります。

2トントラック回収の費用目安

不用品回収業者に依頼する場合、2トントラック1台分で3〜8万円程度が相場です。

ゴミ屋敷状態の場合は4トントラック以上が必要になることもあり、台数が増えるほど費用は高くなります。

間取り別の残置物撤去費用

残置物撤去費用は間取りによっても目安が変わります。

ここでは、1K・1LDK・2LDK・戸建てなど間取り別の費用目安を解説します。

1K・1LDKの残置物撤去費用

1K・1LDKの場合、残置物の量が少なければ3〜10万円程度で撤去できます。

ただし、ゴミ屋敷状態の場合は20〜50万円以上になることもあります。

3LDKの残置物撤去費用

3LDKの場合、通常の残置物であれば15〜30万円程度が相場です。

大型家具・家電が多い場合や、長期間放置されていた場合は50万円以上になることもあります。

戸建ての残置物撤去費用

戸建ての場合、広さや残置物の量によって大きく異なりますが、30〜100万円以上が目安です。

庭や車庫の廃棄物も含めると、さらに費用が高くなる場合があります。

残置物撤去費用は誰が払う？

残置物の撤去費用をめぐっては、大家・管理会社・元入居者のどちらが負担するかが問題になります。

ここでは、費用負担の原則と実務上の対応方法を解説します。

残置物撤去費用は誰が払うのか

残置物撤去費用は、原則として残置物を残した元入居者（または相続人）が負担します。

ただし、元入居者が行方不明の場合や、支払い能力がない場合は、管理会社や大家が立て替えることになります。

賃貸物件の残置物撤去費用

賃貸物件の場合、退去時の原状回復義務は入居者にあります。

残置物を残して退去した場合は、撤去費用を敷金から差し引くか、別途請求することができます。

残置物処分費用を請求できるケース

残置物処分費用を元入居者に請求するには、賃貸借契約書に原状回復義務の明記があることが重要です。

また、撤去費用の領収書・写真など証拠を保全しておくことで、後の請求がスムーズになります。

残置物撤去費用を抑える方法

残置物の撤去費用は、工夫次第で大幅に抑えることができます。

ここでは、費用を削減するための具体的な方法を解説します。

残置物撤去を自分で行う場合

残置物の量が少ない場合は、自分で自治体のゴミ収集に出すことで費用を抑えられます。

ただし、大型家電や大量のゴミは自治体の収集に出せないものも多く、専門業者への依頼が必要です。

不用品回収業者との費用比較

複数の業者から見積もりを取ることで、費用を抑えられる可能性があります。

ただし、極端に安い業者は不法投棄のリスクがあるため、実績と信頼性を確認することが重要です。

費用を安くするポイント

残置物の中に売れるものがある場合は、買取査定を依頼することで費用を相殺できる場合があります。

また、作業日程に余裕がある場合は、繁忙期を避けることで費用を抑えられることもあります。

まとめ

残置物撤去費用が100万円を超えるケースは、ゴミ屋敷状態の物件や戸建てで多く見られます。

費用の負担は原則として元入居者ですが、回収が困難なケースも多いため、保証会社の補償内容を事前に確認しておくことが重要です。

※弊社、中村トランスポート株式会社は大量の残置物撤去や高額になりがちなゴミ屋敷案件にも対応しております。

写真のみでの概算見積もりも可能です。残置物撤去費用でお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。